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lundi 14 octobre 2013

FORECLOSURES - REPRISES DE FINANCE par Jonathan Rivard

  Foreclosures are caused by domino-effect centralized tendancies which obey real estate market laws.

 In general, foreclosures are the result of too many properties for sale in a region where too few buyers are available, or are outnumbered by the available listings. Some owners wanting to sell their assests quicker than others are willing to drop their prices in order to reach their goals, sometimes too low as they are desperate; which causes sales but also serious drops in the statistics! These same statistics are used during comparison market analysis and directly determine market value at that given time. Therefore, if too many properties drop in "sold" value in a given area, that same area will suffer directly from the loss! Most professionals should already have known the cycle up to this point!

  Although, the domino-effect only manifests itself when many property owners are willing to "cash in" their properties; creating a strong demand for selling in a given area! Now, if the demand to sell is strong enough in a given area, the buyers will tend to doubt the reason of this tendancy; therefore creating a disrupting market! Combine this high demand of "willing to sell fast owners" to a low supply of "qualified and motivated buyers", and get an astounding result of rocketing foreclosures! It's that easy! Is it?

Yes, well... WHEN the equity on your property diminishes by the same ratio as the reduction in market value in your area, AND you need this equity now... YOU'll probably have the misfortune of having  to hire a chartered assessor approved through your financial institution in order to release the necessary funds required! You'll probably also be very unlucky enough to have the next surprise : your property is now worth "$ XX" , but you thought it was worth "$ XXXX", so you can't borrow as much as you wanted to because the financial institution will only lend you 80% of its current market value !!! Findings of fact, you're now definitely not as rich as you claimed firsthand! Now, do you realize the link to the paragraph above ???

  The only way of preventing foreclosures is by educating the mass; educating the owners whom are willing to sell their properties in an infavorable time and area, AND whom are completely unaware of the circumstances as well !!! By the way, "vice versa" analogy is also true!

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 Les saisies sont causées par des effets domino de tendances centralisés qui obéissent aux lois du marché immobilier.

 
En général, les saisies sont le résultat d'un trop grand nombre de propriétés à vendre dans une région où trop peu d'acheteurs sont disponibles ou, sont dépassés en nombre par les inscriptions disponibles. Certains propriétaires qui souhaitent vendre leurs avoirs plus vite que d'autres sont prêts à baisser leurs prix afin d'atteindre leurs objectifs; parfois trop bas car ils sont désespérés; ce qui provoque des ventes, mais également des retombées très graves sur les statistiques! Ces mêmes statistiques servent à composer l'analyse comparative de marché et détermine ainsi, aussi la valeur marchande! Par conséquent, si il y a une baisse des valeurs marchandes dans un secteur de façon accrue, la valeur des propriétés avoisinante en souffrira directement! La plupart des professionnels connaissent déjà le cycle jusqu'à ce point.

 
Cependant, l'effet domino rentre en vigueur seulement lorsque beaucoup de propriétaires sont prêts à encaisser la valeur de leurs propriétés; créant une forte tendance vers la vente dans un même secteur. Donc si la demande de vente est élevé, certaines fois l'acheteur doute de la raison de la vente; ce qui perturbe le marché! Combinez cette forte demande de «propriétaire prêt à vendre rapidement» à une faiblesse de l'offre des « acheteurs qualifiés et motivés», et on obtient un résultat étonnant de reprises de finances ! C'est aussi simple que ça! N'est-ce pas?



   
   Oui, quand l'équité sur votre propriété diminue d'autant la réduction de la valeur marchande dans votre secteur, ET que vous avez besoin de cette équité maintenant... VOUS aurez peut-être la malchance d'avoir à engagé un évaluateur agrée via votre institution financière afin de dégager les fonds nécessaires voulu! Vous aurez sûrement aussi la malchance d'avoir la surprise suivante: votre propriété vaut  maintenant
«XX$», mais vous pensiez qu'elle valait «XXXX$», donc vous ne pouvez plus emprunter autant que vous le désiriez car l'institution financière ne vous prête que 80% de sa valeur actuelle! Constat fait, vous n'êtes plus aussi riches que vous vous prétendiez!!! Voyez-vous le lien avec le paragraphe d'en haut?

  
La seule façon de prévenir les saisies (reprises de finances) est d'éduquant la population; éduquer les gens qui sont prêts à vendre leurs propriétés dans un temps infavorable, dans un emplacement géographique spécifiquement visé par une baisse, et qui sont complètement inconscients de la situation dans laquelle ils nagent. En passant, l'étude en «Vice Versa» est également vrai; et c'est d'ailleurs pourquoi il pleut des reprises!